微博到底帶來什么?改變了我們的思維方式今天為止新浪這一家微博用戶已經超3億，我們看看在這13億人當中的社會密度，一旦達到5億，說明你身邊3個人有一半是玩微博的。現在是短消息和碎片化時代，已經改變了我們的思維方式，而不僅僅是閱讀方式。現在整個網民結構發生了深刻變化，神奇的是新浪微博，騰訊微博還以社交為中心，年輕層比較小，但新浪微博不一樣。我的粉絲群里，有一大群是正部級官員，當網民身份發生變化的時候，我們忽視這個媒體是錯誤的，這個媒體不再是單純的媒體，而微博用什么詞定義，微博不是社交平臺，是由社區加需求的管道平臺。

　　騰訊微博是以社交為第一訴求的社交媒體，新浪微博是以信息為需求的媒體社交，兩個是相反的，中國所有的微博都有四個重要的屬性：一是社交屬性，占網友比重的70%到80%;二是信息屬性(媒介屬性)，占50%左右;三是管道屬性，我用得就是管道屬性，我、老榕及新浪樂居微房產做得都是管道屬性，要在里面做流通，要在里面賣東西，要賺錢。我們以前的現實社交叫六度理論空間，通過六個人才能找到目標人，現在只要通過兩個人，叫二度社交空間。新浪是最重要的、最高效的群體平臺。我對整個互聯網了解后，覺得消費群最好的群體在新浪。

　　房子要怎么賣?只需六個步驟杜子建：我說過中國的售樓*沒有一個懂營銷的。我們公司最重要的理論是，無論你賣什么東西，不需要聽很多專家復雜的營銷理論，只有六個環節聽說、了解、喜歡、記住、購買、轉告”，只有這六個步驟。今年樓市怎么走?不要指望今年內回暖杜子建：我估計中國樓市回暖在明年六、七月份左右，開始有一個上升，有一個井噴。所以大家不要指望今年房價回暖，我們不是市場勢而是政策勢。不要指望中國樓市在一年內就會有比較大的崩盤，大家看到GDP上來了。新浪樂居有何優勢?五個最大的入口占了三個杜子建：中國互聯網有幾個路口，最重要的在百度、新浪、微房產，這是中國網民最大的五個入口之三。易居中國董事局主席周忻是中國具有頂級智商的人，三縱四橫”一旦起來，以現在直營店的發展規模，新浪樂居年底可能有80個直營分站的規模。從新浪樂居提出的三縱四橫”的角度，百度一定是解決了解的問題，當我了解哪個地方，想在珠海買房子的時候，第一個入口肯定是新浪樂居，解決聽說在微博，這樣變天說就進入消費者的記憶老區了，然后再做一點故事進入他的記憶特區。

　　最重要的問題是審美問題。審美問題在新浪樂居，在記憶的概念中，這個樓房的特色是什么，為什么買他，特色是什么，這是新浪樂居要做出來的，你們要往深里做。那么我們能不能做到一個營銷新境界，叫做需求值，需求長度是可以被管理的，在這個三縱四橫”里徹底而全面的解決消費者買東西的問題。通過五個端口解決消費者的塑造、牽引、管理，你們可能不知道三縱四橫”的威力，為什么我講周忻將來是房地產市場銷售的終結者，那個家伙是做霸主的，是做國王的，將來一定會把很多代理商打死，他已經一體兩翼”、三縱四橫”，賣的有易居，喊號子的有三大平臺，了解的有百度。微博要怎么玩?

　　一定要有意思

　　杜子建：微博一定要有意思。微博營銷格式圖。第一步，從媒介屬性發揮力量，通過釋放聚合力，通過選題規劃，解決大量的聽說，把你們樓盤好玩的，有趣的，值得說的說出來。

　　第二步，一個高手通常是寫完一個微博，兩三個月內不寫帖子，然后他在這個時間去別人的帖子里，去手留余香，一定要互動，你先拜訪別人，然后別人才會拜訪你，否則你那叫速凍”。

　　第三步，你玩的就是有人問你，然后你用審美的語言進行回答。

　　第四步，做廣告。消費者沒有義務知道自己的需求”，這是喬布斯講的非常重要的一句話。每一個抱怨的背后都有一個未被滿足的市場。